豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiā当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思n)从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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