上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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