经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这(商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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