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本(běn)文(wén)目录(lù)一览：

• 1、什(shén)么是(shì)土地使用税?如何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土(tǔ)地(dì)使用税税率是如何规(guī)定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计算

什(shén)么(me)是(shì)土地使用税?如何征(zhēng)收(shōu)和如何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地有(yǒu) 土(tǔ)地使用税 还(hái)有 土地增值税 ，土(tǔ)地使用税是根据使用土地的面积及(jí)所在(zài)地区的(de)单位面积的税额计算全年税额，按月交(jiāo)纳 。土地使用(yòng)税(shuì)是先交纳(nà)，后使用 ，就(jiù)是在月(yuè)初(chū)交(jiāo)当月的税。

2、在(zài)城市 、县(xiàn)城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的(de)单位和个人，为城镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税的(de)纳(nà)税人，以纳税人实际占用的土地(dì)面(miàn)积为(wèi)计税依(yī)据 ，依照规(guī)定(dìng)税(shuì)额(é)计算(suàn)征收。

3 、土地使(shǐ)用(yòng)税计算公式为：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实(shí)际占用面积×适(shì)用单位税额，土地使(shǐ)用(yòng)税是对使用土地的单位和个人，按使用的土地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使用(yòng)税(shuì)的征税范围(wéi)是城市、县城(chéng)、建制镇 、工矿区等。城(chéng)市指(zhǐ)的是(shì)国务院批(pī)准的市，包含了市(shì)区和(hé)郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在城(chéng)市、县(xiàn)城(chéng) 、建制(zhì)镇、工矿区范(fàn)围内使用土(tǔ)地的单(dān)位(wèi)和个(gè)人，以实际(jì)占用的土地(dì)面(miàn)积(jī)为计税依据，依照规定由(yóu)土地所在地的(de)税务机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是如(rú)何规定的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率为百分(fēn)之一点五。 三，标(biāo)准房价与(yǔ)标准(zhǔn)地(dì)价不易划(huà)分之(zhī)城市(shì) ，得(dé)暂依(yī)标准房(fáng)地价合(hé)并(bìng)按年计(jì)征，税率(lǜ)为百(bǎi)分之一点五。

举个(gè)例子来说，某城(chéng)市(shì)规定商(shāng)业用(yòng)地的税率(lǜ)为0.8% ，而(ér)住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用(yòng)面积为10000平方(fāng)米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地(dì)使用税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅(fú)度的差(chà)别(bié)税额。按大、中 、小城市和(hé)县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区分(fēn)别(bié)规(guī)定每(měi)平方米城镇土地使用税年应纳(nà)税额。

土(tǔ)地使用(yòng)税计税依据(jù)是应纳土地使用税(shuì)税(shuì)人实际占用的土(tǔ)地面积(jī)×土地使用税每平方米年税额 。《中(zhōng)华人民(mín)共和国城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土地使用税以(yǐ)纳税人(rén)实际(jì)占用(yòng)的土地面(miàn)积为计税依(yī)据，依照规定税额计算征收。

土地使用税征(zhēng)收(shōu)标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城(chéng)市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分析(xī)：土(tǔ)地使用税征收标准是(shì)：土地使用税年税(shuì)额大城市每平方(fāng)米一块(kuài)五至三十元；中等(děng)城市(shì)每平方米一(yī)块二至二十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至(zhì)十八元；县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区(qū)每平方米(mǐ)六毛(máo)至(zhì)十(shí)二元(yuán)。

一般规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米的年(nián)税额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税(shuì)、车(chē)船使(shǐ)用税和城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税均采取按年征收，分期交纳(nà)的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民购买的(de)是自住住宅用地(dì)，且之前并未获得过宅基地(dì)的 ，土地增值税的征(zhēng)收标准为按土地增值的(de)50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地增值(zhí)税的(de)征收标准为按土地增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方式：核定征(zhēng)收，按照转让二(èr)手房交易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这种模式类似于目前的个人(rén)所得(dé)税(shuì)征收方式。如成交价为50万元，土地增(zēng)值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未(wèi)按照规定的期(qī)限办(bàn)理清算手续，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾期(qī)仍不(bù)清(qīng)算的；申报的计税依据明显偏低(dī)，又无正当理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按照增值(zhí)率(lǜ)计征的(d有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看e)，不是固定的税率。《土地增(zēng)值税(shuì)暂行条例(lì)》第(dì)七(qī)条土地增(zēng)值税实(shí)行四级超率(lǜ)累进税率：增值额未(wèi)超过扣除项目(mù)金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不(bù)得(dé)低于5%。《中华人民共和国土(tǔ)地增值税暂行(xíng)条例》规定(dìng)，土地(dì)增(zēng)值税核定征(zhēng)收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进税率(lǜ)，其(qí)中增值(zhí)额(é)未超过(guò)扣除项目(mù)金额(é)50%的部分(fēn) ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转(zhuǎn)让非住宅类(lèi)的旧(jiù)房及建筑物(wù)，既没(méi)有计算增值(zhí)额的扣(kòu)除项目的评估价(jià)格(gé) ，又不(bù)能提供购房发(fā)票的，税(shuì)务机(jī)关可以实(shí)行(xíng)核定征(zhēng)收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地产取得(dé)的收人(rén)(不含(hán)增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算(suàn)

1、计算公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占用(yòng)面积x适用单位税(shuì)额 。城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采用定额税率 ，即采有幅(fú)度(dù)的差(chà)别税额，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区分(fēn)别规定(dìng)每平方米土地(dì)使用税年应纳税(shuì)额(é)。

2、其计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额=应税土地(dì)的实际占用面积×适(shì)用单(dān)位税额(é)。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占(zhàn)用(yòng)应税土地(dì)面积（平(píng)方米(mǐ)）*适用税额(é) ，即土地使用税通过(guò)纳税人(rén)实际占用的土(tǔ)地面积乘以该土地所在(zài)地段的适(shì)用税额计(jì)算得出 。

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