大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱rong>

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(m一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱íng)义购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。