曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛东半忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 C忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义anada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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