大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离(lí)婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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