从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(20斤是几kg 20斤是多少磅pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)20斤是几kg 20斤是多少磅了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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