杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限拙荆是什么意思，拙荆是什么意思购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求(qiú拙荆是什么意思，拙荆是什么意思)有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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