上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李从尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qi尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系ān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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