杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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