从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间ine-height: 24px;'>雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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