上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410<清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王/span>）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学(xué)机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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