豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(f贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句āng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。<贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句/p>

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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