金融界5月8日消(xiāo)息 两部门近日联合印发的《关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见》明确，加强从(cóng)业主体管(guǎn)理。严格(gé)落实(shí)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)备案制度。全(quán)面推行经纪从业人(rén)员实名登记(jì)。经纪服(fú)务内容(róng)由基(jī)本服务和延伸服务组成。基(jī)本服务是促成房屋交易提供(gōng)的一揽(lǎn)子(zi)必要服务，延(yán)伸服务是可单(dān)独(dú)提(tí)供的额外服务。意(yì)见明确(què)，严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费。经纪机构不(bù)得滥用市场支配(pèi)地位以(yǐ)不公(gōng)平高价(jià)收取经纪服务费用(yòng)。房地产(chǎn)互联(lián)网(wǎng)平台不得干预经纪机构自主(zhǔ)决定收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡建设部(bù)市场监管总局关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见

　　各省(shěng)、自治(zhì)区、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵团住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)厅（委、管委(wěi)、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对(duì)促(cù)进(jìn)房屋交易、提(tí)高交易效率(lǜ)、保(bǎo)障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好过高(gāo)费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。为规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务，加强(qiáng)房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展(zhǎn)，现(xiàn)提出以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格(gé)落实(shí)房地产经纪机构备案制度(dù)。为新建(jiàn)商(shāng)品房销售和存(cún)量房买(mǎi)卖、租赁(lìn)提供(gōng)代理、居间等经(jīng)纪服务的(de)机(jī)构，应(yīng)当按照《房地(dì)产经纪管(guǎn)理办法》规定向所在(zài)地住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门备案(àn)。市、县(xiàn)住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要全(quán)面推行(xíng)经纪从(cóng)业人员实名登记，加强经纪从(cóng)业(yè)人员管理。经(jīng)纪从业人员(yuán)提供服务时，应(yīng)当佩(pèi)戴经实名登记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公示从业信息，接(jiē)受(shòu)社会监督。

　　二、明确(què)经纪服务内容(róng)。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提供的(de)经纪服务由基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务是房地产经纪机(jī)构为促成房屋交易(yì)提供的一(yī)揽(lǎn)子必要(yào)服务，包括提供(gōng)房源客源信息、带(dài)客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记(jì)等。延伸服(fú)务是房地产经纪机构接受交易(yì)当事人委托提供(gōng)的代办贷款等额(é)外服务，每(měi)项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费。房地产经纪服务收费(fèi)由交(jiāo)易(yì)各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标(biāo)价。房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　五、严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费。具有(yǒu)市场(chǎng)支配地位的(de)房地产经纪(jì)机构，不得滥用市场支(zhī)配地(dì)位以不公平高(gāo)价(jià)收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联(lián)网平台不得强制要求加(jiā)入平台的房地(dì)产经纪机构实行统一的经纪服务收费标(biāo)准，不(bù)得干预房地产经纪(jì)机构自主(zhǔ)决定(dìng)收(shōu)费标准。房地产经纪机构、房地产互联网(wǎng)平台、相关行(xíng)业组织(zhī)涉(shè)嫌(xián)实(shí)施(shī)垄断行(xíng)为的，市场监管部门(mén)依(yī)法(fǎ)开展反垄(lǒng)断调(diào)查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门要制定房屋买卖合(hé)同、租(zū)赁合同、经纪服(fú)务合同示范文本。房地产经纪机构应当在(zài)经营场所(suǒ)醒目位(wèi)置公(gōng)示合同(tóng)示范文(wén)本，方便交易(yì)当事人使用。房地产经纪机构(gòu)促成房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)，应当(dāng)通过(guò)房屋网签备(bèi)案(àn)系(xì)统办理房屋买卖、租赁合同网签(qiān)备(bèi)案。

　　七(qī)、加强个(gè)人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国(guó)个人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及从业人员不(bù)得非法收集、使用(yòng)、加(jiā)工、传(chuán)输他人个人信息(xī)，不得非法买卖、提供或(huò)者公(gōng)开他人个人信(xìn)息。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要建立(lì)健全客户个人信息保护(hù)的内部(bù)管(guǎn)理制(zhì)度，严格依法收集(jí)、使用、处(chù)理客户个(gè)人信(xìn)息(xī)，采取有效措施防(fáng)范泄露或非法(fǎ)使(shǐ)用客户个人信息。未经当事(shì)人同意，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)及(jí)从业人员不得收集个人信息和(hé)房屋(wū)状(zhuàng)况信息，不得(dé)发(fā)送(sòng)商业(yè)性(xìng)短信息或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要(yào)建立健全房屋交(jiāo)易管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务平台，加强对交易房源、房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员的管理。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)发布(bù)的(de)房(fáng)源信(xìn)息(xī)，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋(wū)交易管理服务(wù)平台(tái)向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人提供(gōng)房源核(hé)验、房源发布(bù)、合同(tóng)网签备案等便民服务。加(jiā)强存量房交易资(zī)金监(jiān)管(guǎn)，除(chú)交易(yì)当事人(rén)提出明确要(yào)求外，购房款应(yīng)纳(nà)入资金监管账户(hù)古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好。鼓(gǔ)励房地(dì)产经(jīng)纪机构将经纪(jì)服(fú)务费用纳入交易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加大违(wéi)法违(wéi)规行为整治(zhì)力度。各地住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)要将规范房地(dì)产经纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治(zhì)的重要(yào)内容(róng)，会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益(yì)等违法违规(guī)行为(wèi)，曝光典型案例。对收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理。房地产经纪(jì)行(xíng)业组(zǔ)织要健全行规行(xíng)约，完善(shàn)房地产经纪服务标(biāo)准和执业(yè)规则，引导房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员依法合规(guī)经营。对房地产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员存在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信息(xī)合(hé)法(fǎ)权益等(děng)情形(xíng)的，房地产(chǎn)经(jīng)纪行业组织依据行规(guī)行约给予自律处(chù)分。

　　住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部

　　市场监管总(zǒng)局(jú)

　　2023年(nián)4月27日(rì)

未经允许不得转载：绿茶通用站群 古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好