饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注最多的(de)一(yī)个话题(tí)，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音的(de)2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规(guī)定的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放(fàng)权”的(de)精神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音p>

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收(shōu)费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有(yǒ行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音u)利于(yú)行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配地(dì)位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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