OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是(shì)已经(jīng)完(wán)全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得(dé)这(zhè)么(me)急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩(jì)说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行了解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对(duì)张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张(zh苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义āng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息(xī)技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区(qū)域的(de)张江光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么(me)多(duō)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，之前的空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差(chà)异(yì)化(huà)，张润(rùn)大厦(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义shà)多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们(men)在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解(jiě)当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义