上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门)国中化控(kòng)股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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