多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通

证券时报记者 吴家(jiā)明

家(jiā)电“以旧换(huàn)新”或许很多人都(dōu)参与过，那(nà)住 房的“以(yǐ)旧换新”呢？

据中指研究院监测数据，2023年以来已
有超(chāo)30城表态支持(chí)“以旧换新”。从(cóng)模式(shì)上而(ér)言，主要通过国企直接(jiē)收购、中介合(hé)作(zuò)“换新购”、发放补(bǔ)贴等形(xíng)式完成。不过，也有购房者(zhě多地公布2024年海风规划 新强联业绩增长有动力)表达了自己的担忧，一些交易(yì)堵点仍(réng)有待疏通。

对于深(shēn)圳购房者陈先生来说，最近经常接收到房产中介(jiè)发送的促销消息，但内容(róng)却是关于“以旧换新”。近日，深圳一家大型房产中介机构联(lián)合南山区一处新房项目试点推广房产“以(yǐ)旧换新”新模(mó)式，具体流程是客户在新房项目(mù)缴(jiǎo)纳(nà)订金，可(kě)锁定意向房源2个月，其间中介机构聚焦推广二手房并尽快(kuài)售(shòu)出，随后客户签约新房。有房产中介告诉记者(zhě)，如(rú)果客户(hù)的二手房没有在规定时间内卖出，新房的订金可以退回。

记者从 上述(shù)大型房产中介机构了解到，刚刚过去的周末，参与“以(yǐ)旧换新”的新(xīn)房项目上客量与成(chéng)交转化率双(shuāng)双提升，多地公布2024年海风规划 新强联业绩增长有动力成
交转化率提升50%，成(chéng)交金(jīn)额两天破亿元。

记者(zhě)在(zài)深圳多区(qū)采访(fǎng)发现，不(bù)少二手房业主表示，碍于手上的二手 房难以卖出，从而打乱了自己的置(zhì)换计划，“以旧换(huàn)新(xīn)”这种模式在一定程度上有助于加快二手房(fáng)和新房的销(xiāo)售(shòu)速度，但即便最终的价格决定权在自己
手上，也会担心手上二手房被(bèi)过度“压低价(jià)格”，而且新房(fáng)选择的范围太小，开发商会不会(huì)借机去(qù)库(kù)存而推“尾货”？与此同时，换(huàn)房期间的流程怎么保障？

近段时间以来，郑州、福州(zhōu)、长沙(shā)等城市相(xiāng)继(jì)推出住房“以旧换新”政策，旨在有效激(jī)发潜在需求。在业内人士看(kàn)来，住房“以旧(jiù)换新”比起(qǐ)家电、家具等各方面操作难度要大很多。由于目前这一政策还在试水和起步 阶段，市场对这一政策的反应还有待观(guān)察(chá)，许多交(jiāo)易堵点仍有待(dài)疏(shū)通。

易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进表示(shì)，建议政府借(jiè)助公(gōng)信力和(hé)公共职
能搭建信息平台，让买卖双方(fāng)、中介机构能够通过信息平(píng)台获(huò)得真房源、真客户(hù)、真价格(gé)，从而更好地匹(pǐ)配(pèi)需求和(hé)供应，降低(dī)交易的沟通成本、信息(xī)成本和交易成本。

“例(lì)如在换房期间(jiān)，为了保障(zhàng)各方权(quán)益，需要制(zhì)定规范的流程，包括但不限于明确旧房的收购价格、收(shōu)购时间、新房(fáng)交付时间、违约责
任等。同时，需要建立有效(xià多地公布2024年海风规划 新强联业绩增长有动力o)的监(jiān)管机制(zhì)，确保各方按照规定(dìng)履行(xíng)职责。”中国(guó)企业资本联盟副理事长柏文喜表示。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 多地公布2024年海风规划 新强联业绩增长有动力