业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿

原标题(tí)：多城宣(xuān)布加入商品房“以旧换新(xīn)”引热议，有业内人士透(tòu)露(lù)：

广州(zhōu)摸底开发(fā)商(shāng)实施“换新”意愿

日前，深圳宣布发起名为(wèi)“换馨家”的商品房“以旧换新(xīn)”，官宣(xuān)13个“以旧换新”的房地产项目(mù)名单。这也意味着，继多个(gè)二三线城市后，一线城市也开始加入这一行列。

有房地产业内人(rén)士(shì)向记(jì)者透(雪迪龙跌7.53%，4机构现身龙虎榜tòu)露 ，当前相关部门正在对开(kāi)发商参与(yǔ)意愿进行摸底，有望推出类似政策。

根据中指监测，2023年以来有
超30城(chéng)表(biǎo)态支持“以旧换新(xīn)”。主要包括两种方式：一(yī)是房企(qǐ)联合经(jīng)纪机构优先推售旧房，若一
定期限内旧房售出则(zé)按流程购买新房；二是开发商(shāng)或国(guó)资平台(tái)收购旧房，售房款(kuǎn)用于(yú)购买指定新房项目(mù)。后者是今年(nián)以(yǐ)来的政(zhèng)策主流。

有雪迪龙跌7.53%，4机构现身龙虎榜广州市房协相关人士向记者透露，广州(zhōu)相关部门目前正在(zài)对房地产企业的参与意(yì)愿进行摸底。“以广州的情况来看，主要的参(cān)与主体可能是开发商、中介(jiè)而非地方国资平台。”

实际上，广州市场也(yě)曾有开发商推出类似政策。如 珠实地产早在2022年9月(yuè)就(jiù)推出过“30天(tiān)无忧退房(fáng)计划”；越秀地产去年10月与第三方合作推出“以旧换新”服务，通过中介助力(lì)准业主售出二(èr)手房；万科 在广州也推出(chū)过类似服(fú)务。

对此，中指研究院指出(chū)，整体来看，“以(yǐ)旧换新”政策导向处于(yú)探索阶段。中介优先售房模(mó)式主要面临二手房市场调整(zhěng)压力，当前不少城市的二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量处于高(gāo)位，即便(biàn)购房者能获(huò)得中介优先推(tuī)介，若(ruò)想(xiǎng)快速(sù)出手，还是需要“让价”。另外，购(gòu)房者“换新”时的选择也受到一定限制。

“商品房‘以旧换新’是个多赢的好(hǎo)政策！”广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉解读，该政策于开发商销售去(qù)化，于无房户上车、有房
户(hù)改善、于地(dì)方稳楼市(shì)、于银行拓展按揭业(yè)务等都 有积极作用。

不(bù)过，李(lǐ)宇嘉同(tóng)时指出，该政策要想(xiǎng)收效，最(zuì)重要(yào)是从市民的需求出发，激发“以旧换新”的动力，而不(bù)能以地(dì)产(chǎn)“去库存”为目(mù)的。同时，要充分发(fā)挥政府监管、协会自律(lǜ)的作(zuò)用，确保(bǎo)开发商拿(ná)出好的(de)房源、无责退订（金(jīn)）、二手房“带押过(guò)户”等流程(chéng)顺畅推进，真正让购房者没(méi)有(yǒu)后顾(gù)之忧。

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