经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全(quán)国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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