大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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