杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。西安市城六区是哪几个”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院西安市城六区是哪几个智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一(y西安市城六区是哪几个ī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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