杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗ne-height: 24px;'>宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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