继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)回族女人为什么离婚少包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù回族女人为什么离婚少)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹回族女人为什么离婚少协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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