继今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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