杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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