曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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