刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(结婚以后他那个越来越大了bào)道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记结婚以后他那个越来越大了局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提(tí)供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环境保(bǎo)护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库(kù)和(hé)相应(yīng)的(de)信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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