大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试>　　

　　

　　

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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