经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(q关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗ī)关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了(le)带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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