一线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒ双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义u)气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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