刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实(shí)施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měim6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸)天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提(tí)高公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共(gòng)服(fú)务的(de)需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域(yù)，对(duì)公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的(de)地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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